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虽然“防水”一词一般是指涂料和卷材的施工，但是有经验的开发商、承包方都知道一个成功的防水系统不只是卷材和涂料的问题。

防水涉及从屋檐、檐槽、落水管开始一直到绿化、喷灌和地面坡度等诸多方面。因此，地下部分的卷材、排水瓦管、集水泵也应加以规定，使之与地上部分配套。

无论是商业屋面还是住宅地下室，防水的关键不是选择一种好的产品，而是要寻找一个将防水、排水、绿化结合，能协同发挥作用的系统。这样的系统设计必须考虑建筑物规模、所在地的气候以及所用的建筑材料。将防水作为一个系统来处理，就有可能确定防水问题的根本原因，找到经济有效的解决之道。

一、屋面

在评估防水系统时，无论是住宅还是商业建筑，最好从水的源头开始。例如，水落管排水是否靠近基础，或水落管是否与延伸管相连，使排出的水远离房屋。通常，下阵雨时檐槽可能在短短几分钟内聚集大量的水，如果不能将雨水或融雪水排到远离房屋的地方，就会使靠近基础的土壤到达水饱和状态，最终水进入走电线的狭小空间和地下室。潮湿的土壤相当重，使地下室受到较大的静水压，甚至使墙开裂。为了防止水聚集在基础附近，来自水落管的水应当在不透水的往外倾斜的表面流动或与排水管相连使水远离房屋。

二、地面

大多数防水问题的处理是在地面上，而不是地下。几乎所有的住宅防水问题都可以通过土壤种类和基础周围的坡度来解决。专家认为，控制地面排水是保持地下室干燥的唯一最重要的因素。

三、防水层

实际上，美国所有地区如今都要求在混凝土地下室设置防水层。防水层的防护能力不尽相同，与所在地预期降雨量和土壤种类有关。然而，全国数以百万计的住房当时建造时，规范只要求设置防潮层或根本没有要求。在许多情况下，也确实用扫帚刷了一下沥青基涂料，但经过多年的磨损，这一涂层的功能降低，直至完全丧失。如果对所有地面上的构造进行了检查，地下室仍旧潮湿，那么很可能要做新的防水层。可以喷涂、铺卷材或在墙上涂抹浆状涂料，以防止水透过基础进入内部。对于新建筑，值得考虑采用外加剂整体防水，其基本原理是使混凝土本身具有防水性。这种整体防水涂料也可以用于修补工程。

四、排水、

不论采用何种防水类型，通常上面没有某种排水系统。最基本做法是采用水洗卵石。有许多人选择硬质或半硬质的保温排水板，比较轻，在回填过程中可以保护防水卷材并对地下生活空间起保温作用。波状排水板是另一种方案。

五、板下保护

     如果从屋顶到基础能有效地控制水的流动，则几乎与水有关的问题都能得到解决。有一些情况，与水有关的问题可能源于结构下方，可通过采用板下隔层的1办法解决。在大多数新建商业建筑中，这些隔层可以防止水通过地板进入建筑物的生活空间。

六、积水处理

    一旦水积聚在基础部分，需要将其排出。在大多数情况下，采用安装排水泵的办法。将水泵送到与房屋相隔一定距离的盲沟或雨水排水系统。积水坑的大小应与气候相适应，应足够大，使泵不用经常工作，但也不能太大，以致占用太多空间。最后一个要检查的问题是盲沟或干井，以往采用50加仑（0.189㎡）的四壁打孔的金属桶建造，使用时间久了会生锈或坏掉，现在使用的是塑料的干井替代。

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